Договор аренды квартиры: 12 пунктов, которые нужно проверить до подписания

Договор аренды подписывают на эмоциях — квартира понравилась, хочется скорее заехать. Но именно в этот момент в документ попадают условия, из-за которых потом теряют депозит, платят лишнее или съезжают со штрафом. Разберём, что проверить перед подписью.

12 пунктов, которые важно проверить

• Кто собственник. Сверьте паспорт арендодателя с выпиской из ЕГРН на квартиру. Сдавать вправе только собственник или тот, у кого есть его нотариальная доверенность.
• Срок аренды и продление. На какой срок заключён договор и что происходит по его окончании — автоматическое продление или нужно перезаключать.
• Размер платы и индексация. Точная сумма и может ли собственник повышать её в течение срока. Без этого пункта плату могут поднять в любой момент.
• Депозит. Размер, за что он удерживается и — главное — срок и условия его возврата при выезде.
• Кто платит за ЖКУ. Коммуналка, интернет, капремонт — что входит в плату, а что оплачивается сверху.
• Досрочное расторжение. За сколько дней предупреждать и есть ли штраф за ранний выезд.
• Визиты собственника. Как часто и с каким уведомлением он может приходить. Норма — по договорённости и заранее.
• Штрафы и неустойки. За что и в каком размере. Проверьте, нет ли санкций только в пользу собственника.
• Опись имущества и состояние квартиры. Приложение со списком мебели и техники плюс фото — иначе при выезде «поломки» спишут с депозита.
• Ответственность за ремонт. Кто оплачивает текущий и аварийный ремонт (например, если потёк кран).
• Кто проживает и животные. Кто вправе жить в квартире и можно ли с питомцем — чтобы это не стало поводом для расторжения.
• Акт приёма-передачи. Порядок передачи ключей и подписания акта при заезде и выезде.

Чего в договоре чаще всего НЕ хватает

Опасны не только плохие пункты, но и отсутствующие. Обычно забывают прописать:

• срок и порядок возврата депозита — без него деньги можно ждать месяцами;
• фиксацию показаний счётчиков на день заезда;
• запрет повышать плату в течение срока аренды;
• чёткий порядок приёмки квартиры при выезде.